乐鱼体育,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼官网登录,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育注册海泰北外滩官方售楼处电线，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

　　营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约⚠️ 温馨提示：

　　网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。海泰北外滩售楼处地址位置：上海虹口区北外滩江西北路198弄

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　　2025年3月9日，全国两会传来时代强音——住建部正式将「住宅层高不低于3米」纳入“好房子”建设指南，一场关于居住品质的革命正式启幕。

　　据央视新闻，我国2005版《住宅建筑规范》、2011版的《住宅设计规范》，都对室内净高有不应低于2.40m的强制性要求。关于层高的要求来自2011年版的《住宅设计规范》，其中规定“住宅层高宜为2.80m”。所谓层高，是指从本层地板到上层地板的距离，即：层高=楼板厚度+净高，平时买房时候说的，多数情况是净高。

　　央视新闻指出，上述标准执行至今已经很长时间了。因此，给房子的“身高”标准调一下，是大势所趋、心之所向。住房和城乡建设部部长倪虹表示，近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。

　　而早在政策风向标落地之前，海泰北外滩便以前瞻视野，以标准层高约3.6米、1200㎡平层大宅层高约4米的突破性设计，重新定义中国顶豪的居住美学，成就外滩之上不可复制的云端生活场。

　　当市场还在为“3米层高”欢呼时，海泰北外滩早已站在更高维度。约3.6米标准层高，较普通豪宅多出60厘米垂直空间，让光线米，以媲美艺术馆的尺度感，容纳顶豪圈层的格局与气度。

　　每一寸向上延伸的空间，都是对居住尊严的致敬！无需低头妥协，从容舒展身心，于云端之上，俯瞰世界的广度。

　　健康呼吸：超高层高结合智能新风系统，形成立体空气环流，让每一次呼吸都如临自然。

　　当“好房子”标准推动行业洗牌，海泰北外滩已凭借超前产品力成为时代标杆。

　　地段稀缺：外滩世界级滨水区核心，对望陆家嘴、拥揽外滩，坐拥270°无界江景；

　　有的户型南向面宽可以做到接近60米，甚至会有十几个阳台。你在里面走动的时候，很容易产生一种错觉：不像在一套房子里，更像在一个被抬到空中的生活场域。

　　用领导人的原话来说，就是“要充分认识北外滩4平方公里的极端珍贵性、重要性。上海看来看去，再也没有、再也找不出像北外滩这样的一块宝地。”

　　因为能够如此紧挨着外滩的板块，上海找不出第二个了，这才是真正可以永续流传的核心资产，堪称“世纪恒产”。

　　此前北外滩核心区里从来没有过新盘，所以也从来没有开发商宣传过核心区的亮点，我可以先随便说几个：

　　未来的北外滩“三件套”都在核心区内，由480米的北外滩中心（在建的浦西第一高楼），和预计明年将出让的规划380米超高层建筑，以及现状的白玉兰广场（320米）组成，对望陆家嘴“三件套”，相映成趣。

　　·航运方面，北外滩的年航运经济规模超3000亿元，成为与伦敦、新加坡并列的「世界航运金三角」，在上海乃至全国首屈一指。

　　·金融产业则独树一帜，聚焦“航运金融、跨境金融、资产管理”等细分领域（如全国首个“国际航运金融服务中心”落地北外滩），形成差异化竞争力，成为上海金融版图中极具特色的高端增长极。

　　北外滩对标纽约时代广场的纯步行区，打造约0.2平方公里的“无车区”，也是上海市中心最大的“无车区”。

　　核心逻辑和北外滩同样是“用地下空间解决交通需求，释放地面商务与步行价值”，

　　既满足城市核心区的高效运转需求，又营造了舒适的人居环境，成为超大城市核心商务区“交通与空间平衡”的标杆。

　　北外滩规划拥有约6万㎡的中央公园，不仅面积大，而且它参考纽约中央公园采取纵向布置、惠及两侧的核心区内大多数超高层办公楼，未来活力也更强。

　　无论是陆家嘴CBD、前滩CBD还是徐汇滨江CBD的中心位置，都没有规划类似的中央公园，所以说北外滩这个中央公园是独一无二的。

　　围绕着中央公园一圈，还规划了总长约4.5公里的“双层曲线型连廊”，空中连廊纵贯整个核心区，与黄浦江滨水绿带“无缝衔接”，构建起公园-滨江-城市的连续景观系统。

　　而且这将是世界上最长的一条空中连廊，超过了总长约2.4公里的纽约高线公园，将原本割裂的城市空间串联成立体的公共活力带。

　　风貌别墅区，在上海其他地方都是绝对“主角”，但在北外滩却成为了“CBD的配套”；

　　海派文化的起源，因此它的文化风貌并不是徐汇滨江、杨浦滨江那种“工业文化”，而是类似于衡复风貌区那种文化风貌。

　　根据今年“黄浦江新专项规划”，北外滩核心区、提篮桥风貌区一起被纳入了“世界客厅段”。

　　北外滩的开发，其实是百年外滩在新世纪的一次“再出发”，如此堪称“上海孤本”的区位规划，势必成为“外滩新百年”的新起点。

　　憋了六年（规划批复六年，核心区都没有新盘），我们终于有机会好好地介绍下北外滩“核心区”的规划了。

　　“北外滩核心区”的“三件套”、“无车区”、“连廊”和“中央公园”，到底都是怎么回事儿？

　　北外滩规划总体结构是：“一心两片”：中间是高强度紧凑开发的核心区，两侧是低区连绵的空间格局。

　　而在核心区内部，还有个约0.2平方公里的“无车区”，将打造一个全步行街区，著名的北外滩“三件套”也在这个范围内，规划总建筑面积约160万平方米，几乎占核心区开发量的一半。

　　依托“藏在地下”总共三层的“循环车库”，将车流直接由地面带进地下环路，减少地面交通。

　　三条道路将陆续废路，转而形成6公顷中央公园与步行空间；同时地下一层规划有活力街区，连接轨交站点与商业。

　　地下公共空间先行工程，今年即将竣工，整个北外滩无车区的地下空间将在2030-2031年建成。

　　想象一下，到那时北外滩出了地铁不用上地面就能逛吃逛吃；来到地面是伴有欢声笑语的6公顷中央绿洲，逛着逛着再上到空中连廊，走在上面，能一边看建筑，一边赏江景，随手拍都是大片。

　　放眼全球顶级CBD，包括纽约、巴黎、巴塞罗那等城市都迈向无车未来，对传统城市出行模式发起挑战。

　　特别是北外滩一直以来的对标对象——纽约曼哈顿，更是最早发现“无车区”的优越性。

　　实际上，北外滩“世界会客厅”定位的由来，也是领导人对标纽约时代广场而提出的：

　　“纽约的时代广场被称为‘世界的十字路口’。那么我们的黄浦江两岸，将来能不能成为一个‘世界的会客厅’？”

　　直到纽约政府对百老汇大道部分路段进行“步行试验区”改造，最后直接把步行区面积扩大两倍!

　　围绕着北外滩中央公园一圈，还规划了总长约4.5公里的“双层曲线型连廊”，这也是“上海首创”的双层连廊，像艺术飘带一样串联友邦金融中心、金茂广场等楼宇，做到“北外滩的核心商务楼宇，都可以通过连廊到达。”

　　特别是4.5公里的空中廊道，就像“线性空中绿道”的标杆纽约高线公园一样，将原本割裂的城市空间串联成立体的公共活力带。

　　而且这将是世界上最长的一条空中连廊，超过了总长约2.4公里的纽约高线公园。

　　因此，北外滩的“无车区”并非孤立探索，而且加上连廊、中央公园和世界级滨水景观，北外滩无车区甚至比曼哈顿更加“一步到位”！

　　北外滩中央公园，以“中央公园”为名，像纽约中央公园一样采取纵向布置、惠及两侧的核心区内大多数超高层办公楼。

　　而在北外滩，中央公园是为无车区量身打造，彻底融入周边的街道和楼宇，实现以中央公园为核心的0.2平方公里“全域永久性无车”。

　　而北外滩中央公园可以通过连廊直通世界级滨水空间与黄浦江滨水绿带“无缝衔接”，构建起公园-滨江-城市的连续景观系统。

　　北外滩核心区是站在纽约“巨人的肩膀”上，将“无车区+中央公园+滨水绿带”等多元要素，再叠加北外滩“三件套”和“空中连廊”，整合为前所未有的全球城市核心区CBD。

　　北外滩的核心商务区，是高强度、高密度开发地区，大概有0.8平方公里，商办建筑体量达到350万平方米；

　　类比伦敦的金丝雀码头区域，共0.58平方公里左右，其中有300万平方米的建筑体量，贡献了整个伦敦经济的1/3，那我们就可以设想未来这片0.8平方公里的土地对上海经济会产生多大的贡献。

　　18块商办、11块居住用地、1块教育用地、1块科研教育用地、2块文化用地以及6万平方米中央绿地。

　　北外滩核心区的“重头戏”，是堪称惊人的商办体量——既有白玉兰广场等8座已经成熟的“老大哥”项目，也有4个正在建设的地标项目“蓄力”，还有6块待出让的黄金地块“待发”。

　　180米友邦金融中心，以及楼下的友邦大剧院——这是北上海内环内最大的综合型剧院，也是虹口区目前唯一的大型专业剧场。【北外滩核心区落地项目】

　　北外滩核心区近五年的建设速度，完全可以用“季季有开工、年年有形象”来形容，不断有重大项目落地，络绎不绝开始服务市民。

　　白玉兰广场、友邦金融中心、来福士等核心区楼宇马上还将进行节能改造，计划2030年全部完成。

　　上海北外滩中心，是核心区的中心、地标中的标杆，规划建筑高度480米，预计2030年竣工。

　　这座未来将引入跨国总部集群的「垂直城市」，与陆家嘴上海中心形成「双子塔」地标，再次确认上海的世界天际线线米北外滩中心效果图】

　　SKP作为全球顶级高端零售品牌，堪称“奢侈品百货领域的标杆王者”：北京SKP蝉联中国单体商场销售额榜首十多年，2020年销售额更是超越伦敦哈罗德百货登顶“全球店王”，每平方米销售产出长期位居全球第一。

　　未来北外滩SKP总规模约20万平方米，由30栋具有历史文化风貌的奢侈品旗舰店、一座180米高的国际化总部办公楼融合而成，老历史街区即将摇身一变，成为黄浦江畔的高端商业新地标。

　　雷士德工学院委托上海创新创意设计研究院在管理；虹口区第四中心小学北外滩分校去年开办填补优质教育缺口。

　　在北外滩核心区的隔壁，就是一片即将惊艳世界的高端低密风貌区，未来将成为北外滩这座世界级CBD核心区的“高端配套区”。

　　未来将围绕下海庙打造地区文化中心，植入小型艺术设施与多元业态，最终成为集历史遗迹打卡、特色街道、人文体验于一体的“时光街区”。

　　区域内还有上海市中西医结合三甲医院，未来还将引入高端医疗资源，为健康保驾护航。

　　因为根据今年“黄浦江新专项规划”，北外滩核心区、提篮桥风貌区一起被纳入了“世界客厅段”。

　　水深较深，因此国外游轮、商船、军舰优先停靠于此，外籍人士上岸生活工作，让北外滩成为最早的“国际社区”，形成了最早的海派文化。

　　不仅如此，虹口北外滩的文化风貌更偏向于“衡复风貌区式”的人文底蕴，完全不同于徐汇滨江、杨浦滨江等的“工业风貌”，而是更具生活气息与艺术感的海派城市风貌。

　　如此一来，文化+航运+金融“三驾马车”，将支撑北外滩核心区CBD+提篮桥风貌区这对黄金搭档，成为上海“黄金三角”中最具文化厚度的支点。

　　当外滩的「历史溢价」遇上陆家嘴的「未来势能」，黄金三角腹地成为全球资产的价值焦点。这里不仅是地理之心，更是中国高净值圈层的聚集地，是时代价值创造者的共同选择。

　　黄色的地块（住宅用地）少得可怜，而且对照一下地图你会发现，仅有的这些住宅用地也大多是保留的现状住宅，几乎没有新增住宅的规划，极致地稀缺。

　　未来北外滩核心区“无车区+三件套+中央公园+滨水绿带+空中连廊”等多个亮点将逐渐落地，打造全球城市核心区CBD。就连高端低密的提篮桥风貌区，也将做为核心区的“专属配套区”。

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　　4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

　　5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

　　8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

　　9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

　　10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

　　12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

　　16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

　　17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

　　19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

　　29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

　　37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

　　49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

　　50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

　　51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

　　56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

　　59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

　　62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

　　65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

　　67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

　　68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

　　79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

　　80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

　　83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

　　85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

　　89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

　　90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

　　92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

　　98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

　　99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

　　152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

　　190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

　　197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　208、土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　209、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

　　295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

　　297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

　　300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

　　320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

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